Берём на себя весь цикл: от первого эскиза до обновления данных в ЕГРН.
Вы предоставляете доверенность и обеспечиваете доступ в квартиру — остальное делаем мы.
Если мы взялись за проект перепланировки — согласование будет завершено. Это не декларация, это условие договора.
Разберём ваш эскиз или идею по телефону или в нашем офисе на Полянке.
Проектная документация разрабатывается с допуском СРО — принимается инспекцией без замечаний.
Собираем документы, подаём в МЖИ, отвечаем на замечания, принимаем квартиру с инспектором.
Ни одного незавершённого проекта с 2015 года. Ежемесячно сдаём 60–100 объектов в Москве.
Оставить заявку на консультацию
Ответим в течение 15 минут в рабочее время
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Ваши данные не передаются третьим лицам.
Незарегистрированный ремонт — это не только штраф лично для вас. Последствия затрагивают весь многоквартирный дом и ваших соседей.
Любое затрагивание несущей стены без технического расчёта нарушает распределение нагрузок в доме.
Неправильный перенос санузла или кухни без согласованного проекта приводит к разрывам трубопровода.
Надзорные органы обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид по техпаспорту БТИ.
Самовольное переустройство коммуникаций без согласованного плана создаёт аварийный потенциал.
Согласованная перепланировка — это не бюрократия ради бюрократии. Это гарантия безопасности для вас, соседей и всего дома.
Получить консультацию по вашей ситуацииТарифы действительны для квартир до 60 кв. м при стандартном объёме работ.
Если планируются проёмы в несущих стенах, перенос санузла или демонтаж подоконных блоков — стоимость рассчитывается индивидуально по эскизу.
Разработка проектной документации или технического заключения о допустимости перепланировки.
Подходит тем, кто планирует самостоятельно подавать документы в Мосжилинспекцию.
Проектная документация выполняется специалистами с действующим допуском СРО — принимается без доработок.
Разрабатываем всю проектную документацию, собираем пакет и самостоятельно проходим Мосжилинспекцию.
От вас потребуется только доверенность — подписываем её в начале работ.
Если у МЖИ возникнут замечания по документам — доработаем без доплаты в рамках гарантии.
Максимальное сопровождение: проект, согласование, технический надзор за строителями, акт МЖИ и обновление ЕГРН.
Наш инженер контролирует качество ремонтных работ — все акты скрытых работ оформляются своевременно.
По завершении ремонта принимаем квартиру совместно с инспектором и передаём данные в Росреестр.
Узаконить уже выполненную перепланировку
Легализация без суда через Мосжилинспекцию
Переустройство нежилого помещения в доме
Офис, студия, приёмная в МКД
* Стоимость перепланировки квартиры в новостройке без техпаспорта БТИ может быть выше — потребуется первичная инвентаризация.
Прозрачный процесс без сюрпризов: вы знаете, что происходит на каждом шаге
Вы описываете задумку или присылаете набросок — мы оцениваем её на соответствие нормам ЖК РФ и ПП Москвы № 508.
Указываем на виды работ, которые запрещены к согласованию в принципе (снос несущих стен без расчёта, перенос радиаторов на лоджию).
Если в дизайн-проекте или эскизе есть нарушения — предлагаем компромиссное решение, которое сохраняет идею и укладывается в нормы.
Консультация бесплатная. Вы уходите с чётким пониманием, что можно сделать и сколько это будет стоить.
Наш инженер выезжает на объект для обмеров квартиры и проверки фактического состояния конструкций.
Разрабатываем полную проектную документацию с допуском СРО — чертежи планировочного решения, инженерные разделы, схемы демонтажа и монтажа.
Если планируется затронуть несущие стены или в доме смешанные перекрытия — организуем получение технического заключения от автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
Срок разработки документации — от 5 до 10 рабочих дней в зависимости от сложности переустройства.
Формируем полный пакет документов и подаём его в Мосжилинспекцию от вашего имени по доверенности — через mos.ru или МФЦ.
Если инспекция запросит дополнительные справки или попросит доработать проект — мы сразу реагируем без доплаты.
Регламентный срок рассмотрения заявления — 20–30 рабочих дней. По итогу вы получаете Решение о согласовании перепланировки.
После получения решения у вас есть 18 месяцев на проведение ремонтных работ согласно проекту.
После окончания ремонта принимаем квартиру совместно с инспектором Мосжилинспекции — проверяем соответствие выполненных работ согласованному проекту перепланировки.
Подписанный акт о завершённой перепланировке МЖИ самостоятельно направляет в Росреестр вместе с техническим планом кадастрового инженера.
С 23 апреля 2025 года, в соответствии со ст. 26 Приложения 1 к ПП Москвы № 508, перепланировка считается юридически завершённой только после внесения изменений в ЕГРН.
Вы получаете обновлённую выписку из ЕГРН с новым планом квартиры — теперь можно продавать, закладывать или сдавать жильё без ограничений.
Важно в 2026 году: ремонт считается законно завершённым только после того, как данные о новой планировке квартиры попадают в реестр. До внесения в ЕГРН — перепланировка юридически не существует, даже при наличии акта МЖИ.
Реальные проекты с конкретными сроками и стоимостью — так выглядит наша работа
Задача: перенести санузел и кухню, организовать рабочую зону.
Выполнено: обмеры, разработка проектной документации, получение согласования МЖИ.
Задача: объединить кухню с гостиной, получить техпаспорт БТИ на новую планировку.
Выполнено: первичная инвентаризация, разработка проектной документации, согласование в МЖИ.
Задача: расширить кухню за счёт коридора, узаконить ранее выполненную перепланировку.
Особенность: деревянные перекрытия — требовалось техническое заключение от автора серии домов.
Задача: устроить гардеробную, изменить конфигурацию прихожей, получить обновлённый план.
Выполнено: получение техпаспорта БТИ, разработка проектной документации, согласование в МЖИ, внесение в ЕГРН.
ООО «АрхПроектСервис» имеет действующее свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в области проектирования.
Номер в реестре СРО: СРО-П-080-28082020. Выдано Ассоциацией «СРО «МАП».
Именно наличие допуска СРО является обязательным условием для разработки технического заключения, которое принимает Мосжилинспекция.
Наши инженеры и юристы регулярно комментируют актуальные изменения в законодательстве о перепланировках для ведущих изданий.
Статьи опубликованы в «Комсомольской правде», «РБК-Недвижимость» и других профильных изданиях.
Экспертность подтверждается практикой: более 3 000 согласованных перепланировок квартир в московских домах различных серий.
Более 160 подробных отзывов реальных клиентов на Яндекс.Картах — каждый с описанием конкретной ситуации и результата.
Средняя оценка не опускается ниже 5.0 — это результат работы, а не маркетинга.
Мы не удаляем и не скрываем критические комментарии — вся история в открытом доступе на Яндекс.Картах.
Отвечаем на самые частые вопросы — по нормам 2026 года
Согласно п. 9 Приложения 1 к ПП Москвы № 508, существует перечень работ, которые невозможно узаконить ни до ремонта, ни после — они прямо противоречат жилищному законодательству.
Под абсолютным запретом находятся: снос несущих стен без компенсирующего металлического или бетонного усиления; заделка или уменьшение сечения вентиляционных шахт и каналов дома.
Запрещается выносить радиаторы отопления на лоджии и балконы — это нарушает тепловой баланс всего дома.
Нельзя объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки плотно закрывающейся двери между ними.
Запрещено размещать ванную, туалет или кухню над жилыми комнатами соседей снизу (кроме квартир на первом этаже).
Подключение тёплых полов к центральной системе отопления или горячего водоснабжения — также запрещено.
Устройство новых балконов выше первого этажа и присоединение балкона к площади квартиры — недопустимо. Все перечисленные переделки придётся демонтировать за собственный счёт.
Стоимость зависит от объёма услуг и сложности переустройства. Базовый тариф — разработка проектной документации или технического заключения — начинается от 35 000 ₽ для квартир до 60 кв. м.
Полный цикл «проект + согласование в Мосжилинспекции» обходится от 75 000 ₽ и занимает от 2 до 3 месяцев.
Тариф «под ключ» с технадзором за ремонтными работами, приёмкой инспектором и внесением изменений в ЕГРН стоит от 95 000 ₽.
Если планируются проёмы в несущих стенах или квартира находится в доме с деревянными перекрытиями — стоимость рассчитывается индивидуально после изучения плана БТИ.
В квартире новостройки без техпаспорта БТИ потребуется первичная инвентаризация — это увеличивает итоговую стоимость работ примерно на 15–20 000 ₽.
При стандартной перепланировке без затрагивания несущих конструкций весь процесс — от первичных обмеров до получения обновлённого техпаспорта — занимает около 3 месяцев.
Если перепланировка затрагивает несущие стены или плиты перекрытий, срок увеличивается до 4–5 месяцев: требуется техническое заключение от автора проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
Регламентный срок рассмотрения документов в Мосжилинспекции — до 30 рабочих дней. Инспекция может приостановить рассмотрение на 15 рабочих дней для запроса дополнительных сведений.
После получения решения о согласовании перепланировки у вас есть 18 месяцев на проведение ремонтных работ согласно утверждённому проекту.
Узаконивание уже выполненной перепланировки (по факту) может занять до 5 месяцев в сложных случаях — с учётом возможных постановлений об административном нарушении по ст. 7.21 КоАП.
Узаконить уже выполненную перепланировку в Москве можно без обращения в суд — действующий регламент ПП Москвы № 508 позволяет это сделать по факту совершённых работ.
Для этого необходимо подготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству. Его составляет проектная организация с допуском СРО.
Если при перепланировке затрагивались несущие конструкции (стены, перекрытия), техническое заключение должен разрабатывать автор проекта дома. Если он юридически не существует — обращаются в ГБУ «Экспертный центр».
Мы готовим техническое заключение за 5 рабочих дней, собираем пакет документов и подаём в Мосжилинспекцию от вашего имени.
После подписания акта МЖИ самостоятельно направляет данные в Росреестр. С 23 апреля 2025 года именно внесение в ЕГРН является финальным юридическим подтверждением того, что перепланировка узаконена.
Обязательный минимум для запуска согласования: паспорт собственника квартиры и выписка из ЕГРН на объект (её можно получить на портале Госуслуг или в МФЦ).
Процесс ускорит наличие технического паспорта БТИ с поэтажным планом и экспликацией, а также любой набросок или эскиз предполагаемой перепланировки.
При заказе полного сопровождения дополнительно потребуется нотариальная доверенность на представителя — её шаблон мы предоставляем, вам нужно только заверить у нотариуса.
Для нежилых помещений в жилом доме дополнительно понадобятся учредительные документы и свидетельство о праве собственности юридического лица.
Если у вас уже есть проект, выполненный другой организацией, — привезите его на консультацию. Мы оценим, подходит ли он для подачи в Мосжилинспекцию или требует корректировки.
Для простых случаев, которые не затрагивают несущие конструкции и укладываются в уведомительный порядок по п. 19 Приложения 1 к ПП № 508, — теоретически возможно.
Как только речь идёт о переносе санузла, кухни, проёмах в стенах или изменении конструкции полов — требуется техническое заключение от организации с допуском СРО. Его нельзя заказать «у частника» — нужна компания в реестре СРО.
Малейшая ошибка в документах приводит к приостановке рассмотрения на 15 рабочих дней и более. Неправильно выбранное техническое заключение (от рядовой организации вместо автора проекта дома) — к полному отказу.
Мы ежемесячно оформляем от 60 до 100 объектов и знаем все актуальные требования на 2026 год. Обойтись без профессионалов выгодно только при самых незначительных изменениях.
Техническое заключение — это документ, подтверждающий допустимость и безопасность планируемых или уже выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры.
При планируемой перепланировке техническое заключение подтверждает, что задуманные изменения не нарушат несущую способность конструкций дома.
При узаконивании выполненной перепланировки техническое заключение по факту работ фиксирует текущее состояние конструкций и подтверждает их безопасность.
Если несущие конструкции не затрагивались — техническое заключение вправе подготовить любая проектная организация с допуском СРО. Если затрагивались — только автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр».
Мы готовим техническое заключение от 5 рабочих дней. В рамках тарифа «Документация» его стоимость включена в общий ценник.
Это зависит от типа плиты. Если в квартире электрическая варочная панель — объединить кухню с комнатой можно, создав кухню-столовую.
Если кухня газифицирована, для согласования перепланировки обязательно установить плотно закрывающуюся дверь между кухонной зоной и жилой комнатой. Без двери такое объединение запрещено.
Демонтаж подоконного блока между кухней и балконом для устройства французских окон — согласуется, если не нарушает архитектурный облик дома. Это отдельный тип перепланировки, требующий согласия собственников МКД на общем собрании.
Мы оценим возможность объединения по вашему конкретному дому на бесплатной консультации — пришлите нам план квартиры и тип дома.
С 23 апреля 2025 года процедура завершения перепланировки изменилась. Мосжилинспекция самостоятельно направляет подписанный акт вместе с техническим планом кадастрового инженера в Росреестр.
Росреестр вносит изменения в ЕГРН — обновляет сведения о конфигурации квартиры, площади помещений и план этажа. Именно этот момент является юридическим завершением перепланировки.
Вы получаете обновлённую выписку из ЕГРН, в которой отражён новый план квартиры. С этого момента можно продавать жильё, оформлять ипотеку, дарить или передавать в наследство без ограничений.
Если до апреля 2025 года вы получили акт МЖИ, но не внесли изменения в реестр — перепланировка юридически не считается завершённой. Необходимо довнести данные в ЕГРН — мы поможем это сделать.
Да, мы согласовываем перепланировки во всех типовых сериях панельных домов Москвы: П-44, П-44Т, П-44М, П-46, П-46М, П-3, ГМС-1, И-522, И-209А, а также в кирпичных домах сталинской и хрущёвской серии.
Для домов, входящих в типовой каталог Мосжилинспекции, действует упрощённый порядок — некоторые виды перепланировок для таких домов могут быть согласованы по типовым проектам бесплатно.
Для домов с деревянными или смешанными перекрытиями (в основном старый фонд до 1960-х годов) требования строже — любые перегородки и изменение конструкции полов требуют согласования.
Уточните серию вашего дома на консультации — мы сразу скажем, какой вариант согласования возможен и сколько это займёт.
Квартира с неузаконенной перепланировкой теряет в рыночной стоимости от 15 до 20% — покупатели требуют скидку, так как вся ответственность за согласование переходит на них.
Банки, как правило, отказывают в ипотечном кредитовании на жильё с несогласованными изменениями в плане. Это существенно сужает круг потенциальных покупателей.
Если план БТИ содержит «красные линии» — обозначения несогласованных изменений — нотариус может отказать в оформлении сделки дарения или наследования.
Помимо сложностей с продажей, собственнику грозит штраф по ст. 7.21 КоАП РФ и предписание восстановить первоначальную планировку за собственный счёт.
Мы перезваниваем в течение 15 минут в рабочее время (пн–пт 09:00–18:00). По звонку можно получить предварительную оценку ещё быстрее.
Отправьте нам через форму на сайте план квартиры, эскиз или фотографию помещения — инженер изучит материалы и сразу скажет, реально ли согласовать вашу идею и что для этого нужно.
Консультация по телефону и в нашем офисе на ул. Полянке — бесплатная и ни к чему вас не обязывает. Вы уходите с конкретным планом действий.
В выходные и праздничные дни — консультации по предварительному звонку. Нам можно написать в мессенджер для записи.
Загрузите план квартиры или эскиз — мы определим, реально ли согласовать вашу перепланировку и сколько это будет стоить.
Не знаете, с чего начать? Просто опишите задумку голосом или текстом — инженер разберётся в ситуации и предложит оптимальный путь.
Позвоним и объясним
Расскажем: подходит ли ваш проект для согласования, каковы реальные сроки и стоимость работ по документации и регистрации.
Составим чёткий план
Инженер даст пошаговую схему: какие документы нужны, в каком порядке работать, как избежать типичных ошибок и штрафов.
Гарантия результата прописана в договоре
Если взялись — согласуем. Иначе возврат оплаты.
Ваши данные конфиденциальны
Документы и контакты не передаются третьим лицам.
Перезвоним в течение 15 минут
Пн–Пт 09:00–18:00. В выходные — по предварительной записи.
г. Москва, ул. Полянка, д. 15, кабинет 308
Бесплатный расчёт за 15 минут
Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности. Заявка ни к чему не обязывает — это просто первый шаг.